[05/05/2009] Urbanistica
La Regione Toscana vara per prima in Italia la legge straordinaria sull´edilizia
FIRENZE. Approvata in serata la legge straordinaria sull´edilizia dal consiglio regionale. Il provvedimento, di cui greenreport ha ampiamente già parlato, è il frutto dell´accordo del 31 marzo scorso in sede di Conferenza Unificata Stato-Regioni-Enti locali. Le Regioni avevano 90 giorni di tempo, la Toscana è arrivata per prima precedendo anche il governo che si era impegnato a presentare il decreto legge sulla semplificazione amministrativa.
La legge regionale 339 “Misure urgenti e straordinarie volte al rilancio dell´economia e alla riqualificazione del patrimonio edilizio esistente” entrerà in vigore alla fine del mese. Chi ha già nel cassetto i progetti edilizi che intende realizzare – si legge nella nota della Regione - può rivolgersi al proprio comune al quale presentare una Dia (Dichiarazione di inizio attività); la legge rimarrà in vigore fino al 31 dicembre 2010.
Sono ammessi interventi straordinari di ampliamento di case che al 31 ma rzo 2009 hanno le seguenti caratteristiche: tipologia mono o bifamiliare oppure tipologia con superficie utile lorda non superiore a 350 metri quadrati. L´ampliamento è consentito fino al 20 per cento della superficie utile lorda di ciascuna unità immobiliare per un massimo complessivo dell´edificio di 70 metri quadrati di superficie utile lorda.
Sono ammessi inoltre interventi straordinari di demolizione e ricostruzione di edifici abitativi con aumento fino al 35 per cento della superficie utile lorda. Gli immobili dovranno risultare regolarmente accatastati. Sono esclusi quelli che si trovano nei centri storici, quelli definiti di valore storico, collocati in aree inedificabili, in parchi e riserve o in aree soggette a piani attuativi. Le parti in passato condonate vengono sottratte dalla percentuale proposta per l´ampliamento. Le misure contenute nella legge 339, ha detto l´assessore all´urbanistica, coniugano due esigenze: il rilancio dell´edil izia e quindi di una parte importante dell´economia e nello stesso tempo promuovono la riqualificazione del patrimonio urbanistico. Due esigenze che possono essere soddisfatte rispettando le regole dell´urbanistica toscana.
Aumento delle superfici costruite e delle volumetrie ma nei limiti già previsti dalla pianificazione. La normativa pone vincoli e condizioni, ha sottolineato l´assessore Conti, gli interventi di ampliamento, demolizione e ricostruzione, sono ammissibili solo se si muovono nell´ambito dei piani regolatori, degli strumenti urbanistici dei comuni e solo se privilegiano criteri di sostenibilità ambientale, di efficienza energetica, rispettano la normativa antisismica e preved ono l´eliminazione delle barriere architettoniche.
La legge 339 non è una misura isolata. E´ un tassello importante di un pacchetto di provvedimenti che delineano una qualificata strategia della Regione Toscana sui temi dell´urbanistica e del paesaggio, della casa e dell´edilizia sociale.
La legge approvata oggi, ha ricordato l´assessore Conti, è il primo dei tre provvedimenti, la Giunta si è mossa con rapidità; entro la fine di maggio il consiglio regionale dovrebbe approvare anche il provvedimento che adegua il Pit (Piano di indirizzo territoriale) al piano paesistico e il piano per l´edilizia residenziale pubblica.
Ovvio, aggiungiamo noi, che per far sì che questa legge non favorisca i "furbetti" serviranno controlli adeguati, altrimenti saranno completamente vanificate anche le migliori intenzioni del piano...